2025’in ilk 3 ayında dikkat çeken rakam! Ev sahibi olmak isteyenler dikkat: Kredili satışta 20 ay sonra bir ilk!

Mart 2025’te ülke genelinde toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artış anlamına geliyor.

2025’in ilk 3 ayında konut satışlarında dikkat çeken rakamlar ortaya çıktı. Mart ayında kredili satış resmen uçtu. Konut piyasasında satışlardaki seyri ölçen önemli veri açıklandı. TÜİK tarafından paylaşılan konut satış istatistiklerine göre mart ayında satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artarak 110 bin 795 oldu.

YENİ YILDAN SONRA KONUT SATIŞLARINDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Ocak-mart dönemini kapsayan 3 aylık süreçte konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında artarak 335 bin 786 olarak kayıtlara geçti. Yeni yıl itibarıyla vatandaşlar yeniden gözünü konuta dikti.

KREDİLİ SATIŞLARDA YÜZDE 50 ORANINA YAKIN ARTIŞ 

Mart ayı özelinde bakıldığında ise kredili satışlarda büyük değişimler meydana geldi. Piyasada kredili satışları gösteren, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu.

"2020'DEN SONRA EN İYİ SATIŞ"

Peki martta kredili satışlar neden bu kadar artış gösterdi. Konuyla ilgili tüm merak edilenleri Milliyet'e değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu açıklamalarda bulundu;

Konut satışlarında ilk 3 aylık dönemde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış gözüktü. Buna benzer satışları en son biz 2020 yılında görmüştük. 2020’den günümüze en iyi ilk çeyrek satışları diyebiliriz.

20 AY SONRA BİR İLK 

Verilere baktığımızda ikinci el piyasa hareketliliğini koruyor. Yüksek faizlere rağmen kredili satışta artış dikkat çekici. Bu açıdan baktığımızda bu durum yüksek kredili olsa da konut almak isteyenlerin düşük fiyattan bu fırsatları değerlendirmeye çalıştıklarını gösteriyor diyebiliriz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 20 ay sonra ilk kez yüzde 16.4 seviyesine kadar yükseldi.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 70'E ÇIKTI 

İkinci elde hareketlilik daha fazla ve ikinci el konut satışlarının payı yüzde 70 seviyelerine çıktı diyebiliriz. Tüm gayrimenkul satışlarında aynı dönemde 694 bin 628 satış yapıldı. Bu satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu.

BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmine baktığımızda 4 Nisan itibarıyla 549 milyar 576 milyon TL seviyesine ulaştı. Son dönemde Merekz Bankası’nın kararı sonrasında belki bir yavaşlama olabilir ama ben bu durumun geçici olacağını düşünüyorum.

"KİRALARDAKİ YÜKSEK ARTIŞLAR VATANDAŞLARI KONUT ALIMINA YÖNLENDİRDİ"

Kredili satışta artışın nedenlerine baktığımızda kira fiyatlarındaki yüksek artışlar vatandaşları imkan dahilinde daireleri kiralamaktansa satın almayı tercih etmelerine neden oldu.

"KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR"

Özellikle nispeten faizden çıkışların gayrimenkul piyasasına akacağı ve fiyatların da ister istemez yükselmesi mümkün olabilir. Gayrimenkulde artan bir maliyet var. Düşecek olan konut kredisi faizleriyle fiyatların yukarı yönlü hareket ettiğini görebiliriz.

İpotekli satışlardaki yükseliş mart ayına özel değil bu rakamlar bir süredir artıyordu. Ocak ve şubat aylarında bir ipotekli satışlardaki artışı görmüştük. Nisanda nispeten satışlarda bir gerileme olsa da ipotekli satışların payının 20 ayın en yüksek seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz.

Diğer