Asrın felaketi Kahramanmaraş merkezli 7.7 ve 7.6 büyüklüğündeki depremlerde binlerce bina yıkıldı ya da oturulmaz hale geldi. Milliye'ten Prof. Dr. Erol Ulusoy, köşesinde ev sahipleri ile kiracılar arasındaki soruna dikkat çekti. Ulusoy'un köşe yazısı şu şekilde:
Erdoğan talimat vermişti! MSB duyurdu: Türk Tahliye gemileri Beyrut'a ulaştı!
EV TAMAMEN YIKILDIYSA NE OLACAK?
Eğer bina depremde tamamen yıkılmışsa, ortada kiracıya oturması için bırakılan bir konut kalmadığından, başkaca bir hukuki işleme gerek kalmaksızın, kira sözleşmesi sona erer. Kira sözleşmesinin feshine dair bir bildirimde bulunmaya dahi gerek yoktur.
Kiracının kira ödeme borcu da böylece bitmiş olur. Eğer kiracı ile kiralayan arasında tahliye davaları açılmışsa, ortada tahliye edilecek bir konut bulunmadığından, bu davalar da konusuz kaldığından reddedilecektir. Ancak konunun kira alacağı davalarıyla karıştırılmaması gerekir.
Davanın konusuz kalan kısmı sadece tahliye talebi ile ilgili olanıdır. Eğer tahliye talebiyle birlikte veya ayrıca örneğin kira alacağı davası da açılmışsa, bu taleplerle ilgili davalar devam edecektir. Kiracının veya ev sahibinin ya da ikisinin de vefat etmesi durumu değiştirmez. Davaya mirasçıları devam eder.
Bakan Kurum'dan umut dolu açıklama: "200 bin konut teslim edilecek"
DEPOZİTO SORUNU NASIL ÇÖZÜLECEK?
Zorunlu değil ama genellikle kira sözleşmelerine kiracının TBK md 342 gereği en fazla üç aylık net kira bedeli kadar kira güvencesi vereceği de yazılır. Kanunen kira güvencesinin kiracı ve ev sahibi adına açılacak bir banka hesabına yatırılması gerekir ama uygulamada çoğunlukla ev sahibine elden verilir. Kira güvencesi, kiracının kiralananı kanuna ve sözleşmeye aykırı kullanmasından dolayı neden olduğu zararın giderilmesi amacıyla kullanılır.
Şimdi düşünelim kiracı kiraladığı evi “hor” kullanmış, duvarlarına, zeminine, hasar vermiş. Evi eşyalı kiralamışsa, eşyaları bozmuş, kırmış. Ama bu arada konut içindeki eşyalarla yıkılmış, enkaza dönüşmüş. Aslında kiracının neden olduğu ve sorumlu bulunduğu bir hasar ve zarar var ama ortada konut yok, enkaza dönüşmüş bir konut var.
Kanaatimce, eğer deprem kiracı evi boşalttıktan sonra yani sorumluluğu doğduktan sonra meydana gelmişse, konut yıkılmış olsa dahi ev sahibi kira depozitosundan, kiracının sorumlu olduğu kadar miktarı iade etmeyebilir. Örneğin, eşyalı ve mobilyalı kiralanmış bir ev tahliye olduktan sonra deprem olmuşsa, ev sahibi kiracının bozduğu kırdığı beyaz eşyanın bedelini depozitodan düşebilir.
Ancak kiracının sorumluluğu doğmadan deprem olmuş ve konut yıkılmışsa, bu durumda kanaatimce ev sahibinin de depozitodan düşeceği bir hasar bedeli olmayacağından, depozitonun tamamının iadesi gerekir.
Köftesinden domuz eti çıkan Köfteci Yusuf'ta hijyen skandalı: Her yer...
KİRACI VEFAT ETTİYSE NE OLACAK?
Konut yıkılmamış, hasarlı değil, içinde oturulabilir olduğu tespiti yapılmış ama kiracı bir sebeple ölmüşse, bu durumda da yasal mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi için sözleşmeyi feshedebilirler, öyle diyor TBK md 333.
16 Ekim Malatya deprem nerede, hangi ilçede oldu? Depremin merkez...
KİRACI HAYATTAYSA
Kiracının depremde hayatta kalması halinde, yıkılmamış ya da ağır hasarlı olmayan, içinde oturulabilir raporu düzenlenmiş konutun kiracısıysa, kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Kiracının kira ödeme borcu devam eder. Çünkü kendi kullanımında, oturmaya uygun bir konut bulunmaktadır.
CHP Genel Başkanı Özgür Özel'den terör hükümlüsü Selahattin Demirtaş'a hapishanede...
KİRACININ PSİKOLOJİK DURUMU
Kirada oturdukları konut depremde hasar görmemesine rağmen, psikolojileri bozulduğu için deprem bölgesini terk etmek, kendilerini daha güvende hissedecekleri bir bölgeye taşınmak isteyebilirler. Böyle bir olasılıkta da ev sahipleriyle aralarındaki kira ilişkisi elbette doğrudan etkilenecektir.
Depremle birlikte kendisinin ya da aynı konutta birlikte oturduğu aile bireylerinden birisinin psikolojisinin bozulduğu gerekçesiyle kira sözleşmesini feshedebilir mi? Bu durumda da hem kiracının hem de kiralayanın menfaatlerini doğru ve adil taratarak hakkaniyetli bir çözüme gitmek gerekir, diye düşünüyorum.
Ama kiralayanın da içinde oturulabilir bir konutu kullanıma hazır tutmaya devam ettiğini düşünürsek, onun da kiracısından kira sözleşmesine uymasını ve kirasını ödemeye devam etmesini istemesi hakkaniyete uyar. Çözüm için bakacağımız iki temel kural var; birisi TBK md 324, diğeri ise TBK md 331.
TBK md 324 diyor ki; kiralanan konut kullanıma elverişli bulundurulması koşuluyla, kiracı, kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanmasa kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kira aktini de sona erdirip konutu tahliye edebilir. TBK md 331 ise, sebeplerin varlığı halinde, sözleşmenin yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebileceğini söylüyor.
