İstanbul'da ev kiralamak hayal oldu: İlçe kiralarını duyanlar kaçmaya başladı!

Emlak sektörü uzmanları, yaz aylarıyla birlikte konut kiralarındaki artışın yavaşladığını belirtiyor. Uzmanlar, bu düşüşün nedenlerini analiz ederken, evini değiştirmeyi düşünenlere de dikkatli olmaları konusunda uyarılarda bulunuyor. Özellikle İstanbul, kira artışlarının en belirgin şekilde yaşandığı şehirlerden biri. İstanbul’un bazı ilçelerinde kiraların ortalama 20 bin lira civarında olduğu gözlemlenirken, bazı semtlerde bu rakam 44 bin liraya kadar çıkabiliyor. Kiralar, semtler arasında önemli farklılıklar gösteriyor; bu nedenle, kiralamak isteyenlerin bütçelerini iyi planlaması gerektiği vurgulanıyor. Şimdi, İstanbul’un farklı semtlerindeki kira fiyatlarına daha yakından inleyelim.

1 Temmuz itibariyle yüzde 25 kira zammı uygulaması kalkıyor. Bu tarihle birlikte kira zamları enflasyon üzerinden yapılacak hesaplarla belli olacak. Eylül ayı içerisinde yenilendiği ifade edilen kira zam sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan 63.47 olarak aktarılmıştı. Yapılan araştırmalar dahilinde Eylül 2024 içerisinde Türkiye genelinde kıra fiyatlarının yıllık arış yüzdesinin 45.2 olarak adledildiği belirtildi. Temmuz ayı sonrasında son 1 yılda kiralar yüzde 46.82 oranında artış gösterdi. Ağustos ayında bu yüzde 47.1 seviyelerine gelmeyi başardı.

Milleyet gazetesine açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde kira fiyatlarının yıllık artış oranıyla beraber yüzde 45 seviyelerine gerilediğini aktardı. Özelmacıklı, kira artış oranındaki yavaşlamanın çok falza sebebi olduğunu belirtti.

Boşanma davalarına yeni düzenleme: Süre 3 yıldan bir yıla inecek Haberi Görüntüle

"EŞYALI EVLER KİRALIK PİYASASINA DÖNDÜ"

Yüzde 25 kira sınırı bulunurken mal sahiplerinin kira fiyatını yüksek seviylerde tuttuğunu hatırlatan Özelmacıklı, "Yani piyasada önceden artırılmış bir fiyat vardı. Kısa dönemli kiralamalarla ilgili yeni düzenlemeler yapıldı, eşyalı evler kiralık piyasasına döndü. Ağustos-eylül ve ekim aylarında gayrimenkul satışları arttı. Konut satışlarında yaşanan bu artışlar özellikle boş dairelerin Türkiye genelinde düşen amortisman süresi nedeniyle tekrar kiraya verilmesine neden oldu. Bu başlıklar çerçevesinde değerlendirildiğinde bunların piyasada etkisinin olduğunu söyleyebiliriz. Kira fiyatlarıyla alakalı asgari ücrete ara dönemde bir zam yapılmamış olması da etkili oldu" dedi.

Sahipsizler dizisi Fidan kimdir? Fidan'ı hangi oyuncu oynuyor? Haberi Görüntüle

TAŞINACAKLAR DİKKAT!

Özelmacıklı, “Eğer bir ev değişikliği düşünülüyorsa yıl sonuna kadar taşınmakta fayda var” ifadelerini kullandı.

İstanbul, konut kiralarının en hızlı yükseldiği iller arasında ön sıralarda bulunuyor. Şehirdeki kira fiyatlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler de belirlenmiş durumda. Genel olarak İstanbul'daki ortalama ev kirası 24 bin 400 TL olarak tespit edildi. Metrekare fiyatları ise ortalama 244 TL seviyesinde. Bazı ilçelerde kiralar 44 bin TL’ye kadar çıkarken, en düşük kira ortalaması ise 13 bin 800 TL olarak kaydedildi.

Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, İstanbul’da kira fiyatlarının en çok ve en yavaş arttığı ilçeleri de şöyle açıkladı: "İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçelere baktığımızda önce Beykoz geliyor, Beykoz’da yıllık kira artışları yüzde 50 oldu. Adalar, Beyoğlu, Kadıköy ve Şile de kiraların en çok arttığı ilçeler arasında. Bu ilçelerde kira artışları yüzde 30’un üzerine çıktı diyebiliriz. En az değer kazanan ilçelere baktığımızda ise Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir’i gösterebiliriz. Burada fiyat artışları son 1 yılda yüzde 10-15 bandında arttı" ifadelerini kullandı.